- 도계위,구룡마을 도시개발구역 지정 승인
- 원주민 100% 재정착 위해 임대료 저감대책 마련
- 2014년 말 착공, 2016년 말까지 사업 완료

[이데일리 성문재 경계영 기자] 강남구 개포동 구룡마을이 SH공사가 주도하는 공영개발 방식으로 개발된다.

서울시는 지난 20일 제12차 서울특별시 도시계획위원회에서 강남구 개포동 구룡마을 도시개발구역 지정안을 조건부 가결시켰다고 21일 밝혔다.

이제원 서울시 도시계획국장은 이날 “전체 2750가구 중 1250가구를 임대주택으로 공급할 계획”이라며 “거주민의 일자리도 창출할 수 있도록 업무시설, 연구시설 등이 함께 들어서는 방향을 고려하고 있다”고 설명했다.

민영개발에 대한 거주민들의 요구에 대해서는 불가 입장을 분명히 했다. 개발이익 사유화에 따른 특혜논란, 사업부진시 현지 거주민들의 주거대책 미비로 사회적 문제가 발생할 소지가 있다는 이유에서다.

이 국장은 “작년 4월 공영개발하겠다고 하자 주민들의 반발이 있었다”면서도 “임대주택을 100% 제공하고 임대료를 저렴하게 책정하기로 한 것에 대해 주민들도 어느 정도 동의를 하고 있다”고 덧붙였다.

시는 현지 거주민의 100% 재정착을 위한 방안을 마련할 계획이다. 도시개발사업의 특성을 감안해 그동안 임대주택법에서만 다뤘던 임대주택 관련 조항을 도시개발법에도 반영했다. 임대료 및 임대보증금을 저감하는 대책도 세우기로 했다.

개발공사중 거주할 임시 주택을 마련해 기존 거주민들의 커뮤니티가 계속 유지될 수 있도록 하고, 이후에도 마을공동체 사업과 병행하도록 했다.

구체적인 개발계획은 향후 주민, 토지주, 전문가 등의 협의체를 구성해 수립한다. 토지보상계획 및 주민이주대책 등을 마련해 실시계획인가를 거친 뒤 오는 2014년 말 착공, 2016년 말 사업을 완료할 계획이다.

이번 심의에서 구역의 총면적이 28만6929㎡로 늘어났다. 당초 입안된 27만9085㎡에서 조사 누락된 일부 훼손지역 7844㎡가 추가 포함됐다. 이는 훼손된 공원지역을 원상회복하기 위한 구역경계 설정의 원칙을 지키고자 한 결정이라고 시는 설명했다.

지난달 제8차 도시계획위원회 심의에서 구역경계 범위에 대한 세부적인 실태조사 등을 이유로 구역 지정이 보류된 바 있다.

구룡마을은 1980년대 말부터 도심의 개발에 밀려 오갈데 없는 사람들이 하나 둘 모여서 형성된 무허가 판자촌이다. 현재 1242가구에 약 2530명이 거주하고 있다. 화재 등 재해에 노출되어 있고, 오·폐수, 쓰레기 등 생활환경이 열악한 지역으로, 서울에 남아있는 최대의 집단 무허가촌이다.

▲ 강남구 개포동 구룡마을 전경 (서울시 제공)

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