청라 M버스 개통 수혜단지 청라 엑슬루타워

 

▣ 단지정보

단 지 명	청라 엑슬루타워
주 소	인천광역시 서구 연희동 801-1 청라지구
총가구수	아파트 616가구, 오피스텔 380실
전용면적	아파트 92㎡ 104가구, 102㎡ 104가구, 110㎡형 208가구, 132㎡형 104가구, 150㎡형 96가구 총 616가구
층(최고/최저 )	47~55층	동 수	총 3개동
난방(방식/연료)	개별난방/열병합	입주시기	2012년 1월

 

▣ 단지주변정보

교통정보	인천공항고속철도 검암역 차량 15분 거리 정류장 (42, 42-1, 901, 2-1, 7000, 9510, 904번, M6118번 등)
생활편의시설	청라동 주민센터, 홈플러스(예정), 롯데마트(예정), CGV(예정)
교육시설	초은초, 초은중, 초은고, 청라달튼외국인학교
자연환경	중앙호수공원, 수변공원, 심곡천, 철마산, 계양산

 

 

▶ 전세난 해결사로 인천 청라지구 뜬다

 

올해 상반기에는 입주 물량이 적어 전세난 우려가 끊이지 않고 있다. 그 가운데 전세난 해소로 주목 받고 있는 청라지구는 수도권 일대에서 1억원 안팎의 비교적 적은 금액으로 전셋집을 구할 수 있어 주목 받고 있다. 청라지구 입주민은 2012년 3월 기준으로 1만 538가구가 입주했으며 오는 8월이면 2만 425가구로 두배 가까이 늘어날 전망이다. 이에 따라 계획됐던 도시기반시설도 속속 들어서고 있다.

 

청라지구는 지속적인 교통망 확충으로 서울과 경기 등 수도권으로 접근성이 좋아지고 있다. 경인고속도로 직선화사업(14년1월 준공예정)으로 서인천 나들목에서 청라국제도시까지 연결된다. 또한 청라국제도시를 지나는 제2외곽순환고속도로 인천구간인 인천~김포 민자고속도로가 2013년 3월 착공 예정이다. 이밖에 인천국제공항과 서울역을 잇는 인천공항철도 청라역사가 내년부터 이용이 가능할 것으로 예상 돼 기대를 모으고 있다.

 

▶청라~서울역 M6118 노선 개통 시작

 

특히 인천 청라와 서울역을 잇는 M6118 노선은 4월 23일부터 운행을 시작한다. 청라국제도시를 출발해 경인고속도로, 합정역, 홍대역, 이대역 등을 거쳐 서울역까지 1시간~1시간15분만에 연결한다. 이에 따라 선진여객은 버스 10대를 투입해 20∼30분 간격으로 하루 70회(청라국제도시 기점 막차 오후 11시 30분) 운행할 예정이다. 요금은 2200원을 받기로 했다. 운행구간은 청라국제도시∼청라엑슬루타워∼청라자이아파트∼가정오거리∼대신아파트∼인천지하철 작전역∼작전동 홈플러스∼경인고속도로∼합정역∼홍대역∼신촌 현대백화점∼신촌역∼이대역∼서울역이다.

 

 

1. 주변 환경 및 편의시설

 

 

청라 엑슬루타워 주변 청라지구 중심상업지역은 남북방향으로 중봉로가 지나고 동서방향으로 캐널웨이가 흐른다. 즉, 중봉로와 캐널웨이가 십자가 모양으로 만나는 곳에 중심상업지역이 들어서는 셈이다.

 

 

▶중심상업지역 위치, 비교적 생활편의시설이 잘 형성 돼

단지 맞은 편으로 근린상가 두곳이 들어서 있고 상가 가운데에는 CGV영화관이 들어설 예정이어서 개발이 진행 중인 청라지구 내에서도 비교적 생활편의시설이 잘 형성되어 있다.

 

 

▶단지 건너편 홈플러스와 롯데마트가 함께 들어설 예정

한편 청라 엑슬루타워는 단지 서쪽 길 건너 편으로 홈플러스와 롯데마트가 함께 들어설 예정이다. 현재 롯데마트는 2013년 초 완공 예정이며 홈플러스는 터파기 공사가 한창 진행 중이다. 완공 될 경우 청라 엑슬루타워를 비롯해 주변 아파트 주민들에게 편리한 쇼핑 시설을 제공 할 것으로 보인다.

 

 

▶청라지구 내 대중교통시설 확충 중, 아직은 미흡

교통시설은 인천공항고속철도 검암역이 차량으로 15분 거리에 위치해 있다. 단지 앞 정류장에서는 42, 42-1, 901, 2-1, 904번 등 버스를 타고 청라지구 주요 단지 및 검암역, 간석오거리역, 부평역 등 인천 주변 지역 이동이 가능하다. 하지만 버스 노선이 수시로 변경되거나 버스 정차 간격이 커 자가차량 이용이 편리할 것으로 보인다.

서울 진입 노선으로는 7000번이 작전역을 지나 강서구청 쪽으로 이동하며 9510번은 강남역과 양재역을 지난다. 또한 23일부터 서울역까지 이동하는 M6118 노선이 확충 됐다. 실제로 탐방을 위해 평일 오전 강남역에서 9510버스를 타고 출발해 단지 앞까지 도착하는데 대략 1시간 20분 정도 걸렸다.

 

 

▶입주 완료 단지 포진, 주변 주거단지 안정감 조성

단지 주변은 2013년 2월 입주 예정인 롯데캐슬과 입주를 마친 인천청라 휴먼시아, 힐데스하임, 서해그랑블, 청라자이, 호반베르디움 등이 가까이에 있어 주변이 안정된 모습이다. 또한 수변공원과 청라동 주민센터가 도보로 3분이내 인접해 있다.

 

 

▶초·중·고등학교 도보로 3분이내 가까워

청라 힐스테이트 입주민 자녀는 인근에 초은초등학교, 초은중학교, 초은고등학교에 배정 받게 된다. 이들 학교는 단지에서 도보로 3분거리에 위치해 통학이 쉽다. 또한 초은초등학교 내에는 병설 유치원이 함께 있어 학부모들에게 인기가 좋은 편이다.

 

한편 청라지구 내 달튼 외국인학교는 2011년 개교해 국내에 체류 중인 외국인 자녀이거나 외국에서 거주기간이 총 3년 이상 거주한 내국인이 입학 가능하다.

 

 

2. 단지소개

 

 

▶ 아파트 2개동과 오피스텔 1개동, 중대형 규모 위주

청라 엑슬루타워는 47층∼55층 아파트 2개동과 오피스텔 1개동으로 지어졌다. 전용면적 92~150㎡로 중대형 규모 중심이다. 고층인 데다 청라지구 중심구역에 들어서 조망권이 뛰어나다. 실내에서 방향에 따라 공촌천, 그랜드CC, 수평공원, 연희공원, 서해바다 등을 내려다 볼 수 있다.

 

 

단지내 상가는 아파트와 오피스텔 동을 둘러싸고 2층으로 지어졌다. 주거공간과 상업공간이 한 건물에 있는 일반적인 주상복합과는 달리 분리되어 있는 것이 특징이다. 상업시설 규모는 16,000㎡로 테마형 스트리트상가로 구성 돼 현재 하나·국민은행 및 편의시설이 들어서 입주민에게 큰 혜택으로 작용할 것으로 예상된다.

 

 

청라 엑슬루타워는 상업공간이 빠진 건물 1~2층 부분에 커뮤니티 공간을 꾸며 입주민들을 위한 장소로 만들었다. 이 공간에는 주민휴게시설, 게스트룸, 입주자집회소, 독서실, 문고 등(102동 2층)과 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 사우나 등(103동 2층)이 자리했다. 단지 내에는 수경시설과 소나무 식재로 구성된 중앙광장, 늘푸른 송림원, 휴식과 산책을 즐길 수 있는 공간인 비단뜰이 조성됐다.

 

3. 분양권 및 단지 주변 시세 현황

 

분양가는 전용면적 92㎡의 경우는 4억8,930만 원 102㎡ 5억4,190만 원, 110㎡ 5억7,870만 원, 132㎡ 6억9,290만 원, 150㎡ 7억8,500만 원으로 공급됐다.

 

인근 중개사무소에 따르면 청라 엑슬루타워는 입주 현재 매매 가격은 분양가에 비해 낮게 형성되어 있지만 거래는 거의 없고 전세 물량이 많이 나와 있는 상태다. 전세의 경우 특히 면적에 상관없이 9,000만∼1억2,000만 원 정도에 시세가 형성 되어 있는 점이 특이하다. 주변 일대 입주하는 대단지 물량이 많기 때문이다. 이 지역은 현재 신혼부부 등 저렴한 전세를 원하는 수요자에게 인기가 좋고 교통망 확충 호재 및 단지 주변이 중심가에 위치해 문의가 활발하다고 전했다.

 

전용면적(㎡)	분양가	취득세율	취득세
92	4억8,930만 원	2.7%	1,321만 원
102	5억4,190만 원	2.7%	1,463만 원
110	5억7,870만 원	2.7%	1,562만 원
132	6억9,290만 원	2.7%	1,870만 원
150	7억8,500만 원	2.7%	2,119만 원

*분양가는 규모별 최고층 기준으로 작성됨

 

 

자료제공 : 부동산써브 연구실 김정은 연구원

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